民法・借地借家法出題頻度 2/3
通常損耗特約
つうじょうそんもうとくやく
定義
本来賃借人負担とならない通常損耗を賃借人負担とする特約。
詳細解説
最判平17.12.16は、通常損耗特約は①賃貸借契約書に賃借人が負担する具体的範囲が明記されているか、②口頭で具体的に説明されて賃借人が明確に認識・合意した場合に限り有効とした。曖昧な記載や包括的な特約は無効となる可能性が高い。消費者契約法10条による無効主張も可能。
関連用語
よくある質問
Q. 通常損耗特約とは何ですか？
A. 本来賃借人負担とならない通常損耗を賃借人負担とする特約。
Q. 賃管士試験での位置づけは？
A. 民法・借地借家法の重要用語です。出題頻度は 2/3 （★2）。 中程度の頻度で出題されます。