問題
賃貸借契約の解除に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 11ヶ月の賃料延滞があれば、賃貸人は催告なく直ちに契約を解除できる
- 2賃料延滞による解除には、信頼関係破壊の法理が適用される
- 3賃貸人による解除には、いかなる場合も催告は不要である
- 4賃料延滞があれば、賃貸人と賃借人の信頼関係は当然に破壊されたものとみなされる
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正解
2. 賃料延滞による解除には、信頼関係破壊の法理が適用される
解説
判例上、賃貸借契約の解除には「信頼関係破壊の法理」が適用されます（最判昭39.7.28等）。賃料延滞があっても、信頼関係を破壊するに足りる事情があるかが判断され、軽微な遅滞では解除は認められません。原則として催告も必要です（民法541条）。