賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第145問

解説

民法613条3項本文により、賃借人が適法に賃貸物を転貸した場合、賃貸人は賃借人との間の賃貸借（原賃貸借）を合意解除したことをもって転借人に対抗できない。転借人の地位が原賃貸借当事者の合意のみで一方的に奪われることを防ぐ趣旨である。ただし同項ただし書により、合意解除の当時、賃貸人が賃借人の債務不履行による解除権を有していたときは対抗できる。したがって合意解除により転借人の地位が当然に失われるとする肢、転借人の同意がなければ合意解除自体が無効とする肢はいずれも誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、合意解除（対抗不可）と債務不履行解除（対抗可・最判平9.2.25）の帰結の対比が、サブリース終了時のオーナーと入居者の関係にも直結する最重要頻出論点である。