問題
賃貸経営の収益指標である「表面利回り」の計算式として、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
- 2表面利回り = （年間家賃収入 − 必要経費） ÷ 物件価格 × 100
- 3表面利回り = 月額家賃 ÷ 物件価格 × 100
- 4表面利回り = 物件価格 ÷ 年間家賃収入
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正解
1. 表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100
解説
表面利回り（グロス利回り） = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100。経費を考慮しないため過大評価になりがち。実質利回り（ネット利回り） = （年間家賃収入 − 必要経費） ÷ 物件価格 × 100 が実態に近い。