賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第49問

解説

人口減少・少子高齢化の進行により賃貸住宅の需給は地域差が著しく、都市部では一定の需要が維持される一方、人口減少地域では空室率が高止まりし、立地・設備・賃料設定・サービスによる差別化や用途転換などの空室対策が管理の重要課題となっている。これが正解肢の趣旨である。「全国どこでも需要過多で空室問題は存在しない」は、空き家のうち賃貸用住宅が大きな割合を占める統計的事実に反する。「新築は禁止されている」という法令は存在せず、「需給バランスは管理業に影響しない」も、空室対策・賃料査定・募集戦略が管理業務の中核である以上誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、市場動向を踏まえた所有者への提案（プロパティマネジメントの視点）が総論分野で問われる。