賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第140問

解説

必要費とは、目的物を使用収益に適する状態に保存・維持するために必要な費用をいい、賃借人が支出したときは民法608条1項により直ちに賃貸人へ償還請求できる。雨漏りの修繕費、給湯器の故障修理費、建物躯体の修繕費は、いずれも建物の保存と通常の使用の確保に必要な支出であり必要費に該当する。これに対し、使用可能な畳をあえて新品の高級品にグレードアップする費用は、目的物の保存に必要なものではなく、その価値を増加させる改良のための支出であるから有益費（608条2項）に当たり、賃貸借終了時に増価の現存を条件として償還されるにとどまる。賃貸不動産経営管理士試験では、具体的な支出例を必要費・有益費・賃借人の負担（自己使用の便宜のための費用）に振り分けさせる出題が頻出である。