賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第163問

解説

賃借人は、契約又は目的物の性質によって定まった用法に従い使用収益する義務（用法遵守義務）を負う（民法616条による594条1項の準用）。住居用として借りた建物を無断で店舗として使用する用途違反、ペット飼育禁止特約への違反、近隣に著しい迷惑を及ぼす騒音の継続は、いずれも用法遵守義務違反の典型例であり、違反が信頼関係を破壊する程度に達すれば催告解除（541条）や、著しい背信性がある場合の無催告解除の事由となり得る。これに対し、通常の生活で発生する範囲の音は社会通念上受忍されるべきものであり、契約上予定された使用方法の範囲内であるから義務違反とならず、これが誤りの肢である。賃貸不動産経営管理士試験では、用法違反と信頼関係破壊の法理の結びつきが頻出である。