賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第165問

解説

借地借家法31条により、建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者（売買による新所有者等）に対して効力を生ずる。すなわち入居して引渡しを受けている賃借人は新所有者に賃借権を対抗でき、退去する必要はない。この場合、民法605条の2第1項により賃貸人の地位は当然に譲受人に移転し（賃借人の承諾不要）、新所有者が賃貸人として修繕義務や敷金返還義務を承継する。所有者の変更により賃貸借が当然に終了する、賃借人が退去を要する、常に対抗できないとする各肢はいずれもこの対抗力の規律に反し誤りである。賃貸不動産経営管理士試験では、引渡し＝対抗要件と賃貸人たる地位の当然移転をセットで問う出題が最頻出である。