問題
賃借人が居住中に賃貸人が物件を第三者に売却した場合に関する記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1賃借人が建物の引渡しを受けていれば、新賃貸人に賃借権を対抗できる
- 2所有者が変わると、賃貸借契約は当然に終了する
- 3所有権移転に伴い、賃借人は退去しなければならない
- 4賃借人は、新所有者に対して常に対抗できない
解答と解説を見る
正解
1. 賃借人が建物の引渡しを受けていれば、新賃貸人に賃借権を対抗できる
解説
借地借家法31条により、建物の引渡しを受けていれば、賃借人は建物の譲受人（新所有者）に対し賃借権を対抗できます。これを対抗要件具備といい、新所有者は賃貸人の地位を承継します（民法605条の2）。