賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第187問

解説

借地借家法27条1項により、賃貸人が期間の定めのない建物賃貸借の解約を申し入れた場合、建物の賃貸借は解約申入れの日から6か月を経過することによって終了する。さらにこの解約申入れには、28条の正当事由（双方の建物使用の必要性、従前の経過、利用状況、立退料の提供等を総合考慮）が必要であり、正当事由を欠く申入れは効力を生じない。1か月・3か月で終了する、申入れにより直ちに終了するとする各肢は期間の点で誤りである。なお賃借人からの解約申入れには借地借家法の特則がなく、民法617条1項2号により3か月の経過で終了し、正当事由も不要である。賃貸不動産経営管理士試験では、賃貸人側6か月＋正当事由・賃借人側3か月という双方向の対比が最頻出論点である。