賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第207問

解説

借地は建物所有を目的とする土地の賃貸借等、借家は建物の賃貸借であり（借地借家法1条・2条）、肢1は正しい。借地権の存続期間は30年以上（3条）である一方、建物賃貸借に法定の下限はなく、1年未満の期間を定めた場合は期間の定めがないものとみなされる（29条1項）ため肢2も正しい。借地には更新（4条〜6条）、借家には法定更新（26条）の制度があり肢3も正しい。これに対し肢4は誤りで、建物賃貸借については29条2項が民法604条の適用を排除しているため期間の上限はなく、「最長20年に限定」という規律は存在しない。借地契約にも上限はない。賃貸不動産経営管理士試験では、借地30年以上・借家上限なしという期間規律の非対称性を正確に記憶しているかが頻出の判別ポイントである。