賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第208問

解説

借地借家法10条1項により、借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。地主が登記義務を負わない借地権の登記（民法605条）を補い、借地権者が単独で申請できる建物登記（表示の登記でも足りる）に対抗力を認めた規定である。判例（最大判昭41.4.27）は、建物の登記名義が借地権者本人でなければならず、家族名義等では対抗力が認められないとする。土地の登記のみを対抗要件とする肢は10条の趣旨に反し、地主の同意書や住民票の異動に対抗力を認める制度も存在しない。賃貸不動産経営管理士試験では、借家の対抗要件（31条・建物の引渡し）との対比と本人名義要件の判例が頻出論点である。