問題
定期借家契約の終了通知を行わなかった場合の効果について、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1契約は当然に更新される
- 2通知をしなくても期間満了で終了する
- 3通知期間内（1年前から6ヶ月前まで）の通知を欠いた場合、その後通知をしても、通知から6ヶ月を経過するまでは終了を賃借人に対抗できない
- 4通知の遅れは違法であり、契約は無効となる
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正解
3. 通知期間内（1年前から6ヶ月前まで）の通知を欠いた場合、その後通知をしても、通知から6ヶ月を経過するまでは終了を賃借人に対抗できない
解説
借地借家法38条6項ただし書により、通知期間内（1年前から6ヶ月前）に通知を怠った場合でも、通知をした日から6ヶ月経過後は終了を賃借人に対抗できます。終了は猶予されますが契約消滅は可能です。