賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第212問

解説

借地借家法38条3項により、定期建物賃貸借をしようとするときは、賃貸人はあらかじめ賃借人に対し、契約書とは別個の書面を交付して（賃借人の承諾を得て電磁的方法によることも可）、更新がなく期間満了により終了する旨を説明しなければならない。この説明をしなかったときは、契約の更新がないこととする旨の定めは無効となる（同条5項）。特約のみが無効となるのであって契約全体が無効となるわけではなく、その結果、契約は法定更新の保護を受ける普通借家契約として存続する。契約が無条件に終了する、違反が罰金刑となるという効果も定められていない。賃貸不動産経営管理士試験では、事前説明書面が契約書と一体では足りない点（最判平24.9.13参照）と、違反の効果（普通借家化）が最頻出論点である。