賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第216問

解説

借地借家法は、建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権（借地権・2条1号）と、建物の賃貸借（借家）に適用される（1条）。土地の賃貸借であっても、駐車場・資材置場など建物所有を目的としないものには適用がなく、民法の賃貸借の規定のみによる（この場合、存続期間の上限50年・民法604条が妥当する）。したがって「土地と建物の賃貸借すべてに適用」「建物の賃貸借のみに適用」はいずれも不正確である。また同法は賃貸借等の存続保護を図る法律であり、分譲マンションの売買のような所有権移転契約には適用されない。賃貸不動産経営管理士試験では、青空駐車場契約に借地借家法の適用がなく正当事由・法定更新の保護が及ばない点を問う出題が典型的な頻出パターンである。