賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第231問

解説

国土交通省の賃貸住宅標準管理受託契約書は、管理受託契約の適正化のために示された任意のひな型であり、当事者の合意により条項を修正・追加して用いることができる（正解は肢2）。法令上の使用義務はなく、使用しなくても契約は有効に成立する。肢1は使用を強制する点が誤り。肢3は誤りで、宅建業法に基づくものではなく、賃貸住宅管理業法の趣旨を踏まえて国交省が公表したものであり、使用主体の限定もない。肢4のような強行法規性はなく、修正しても無効にはならない。試験では「標準契約書＝あくまで参考のひな型で、個別事情に応じた修正が予定されている」という性質が繰り返し問われる頻出論点である。