賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第264問

解説

賃貸住宅管理業法28条の誇大広告等の禁止により、家賃支払等の条件について著しく事実に相違する表示や、実際より著しく優良・有利と誤認させる表示は禁止される。将来の家賃は経済事情により変動し得るうえ、借地借家法32条によりサブリース業者から減額請求がなされる可能性もあるため、「家賃は将来も絶対に下がりません」と断定する表示は典型的な誇大広告であり、肢1が正解である。肢2の住所の正確な記載、肢3の連絡先の記載、肢4の法定の重要事項の記載は、いずれも正確な情報提供であり規制の対象ではない。国交省のガイドラインでは「絶対」「永久に」等の断定表現や、免責期間・減額条項に触れない家賃保証の表示が違反例として挙げられており、具体例ごと覚えるのが頻出対策である。