賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第282問

解説

法令で交付が義務付けられる書面（重要事項説明書等）に家賃改定の可能性を明示することは、賃貸住宅管理業法30条が求める適正な情報開示そのものであり、誇大広告には当たらない。よって肢3が正解である。これに対し、実際には借地借家法32条により減額があり得るのに「家賃保証額は契約期間中変わらない」とする肢1、経年により必然的に生じる修繕費用を「一切かからない」とする肢2、正当事由などの制約により解除が困難なのに「いつでも解約可能」とする肢4は、いずれも事実に相違しまたは著しく有利と誤認させる表示として、法28条の誇大広告等に該当する。「家賃」「修繕費負担」「解約条件」の三点は国交省ガイドラインの違反例の典型であり、具体例ベースで覚えるのが頻出対策である。