賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第290問

解説

賃貸住宅管理業法2条4項の特定賃貸借契約は、賃借人が当該賃貸住宅を第三者に転貸する事業を営むことを目的として締結される賃貸借契約であり、転貸事業目的の有無が通常の賃貸借契約との本質的な違いである。よって肢1が正しい。自ら居住する目的の通常の賃貸借にはサブリース規制は及ばない。肢2は誤りで、特定賃貸借契約には誇大広告等の禁止・重要事項説明・契約締結時書面の交付といった特別の行為規制が課されるため、名称だけの違いではない。肢3も誤りで、当事者が自然人か法人かによる限定はない（個人オーナーと法人サブリース業者の組合せが典型）。肢4も誤りで、通常の賃貸借に転貸は必須でなく、無断転貸はむしろ解除事由となる（民法612条）。定義の正確な理解が全規制の前提として頻出である。