賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第298問

解説

サブリース（特定賃貸借契約）では、空室の有無にかかわらず業者から一定の保証家賃が支払われ（肢1）、入居者の募集・苦情対応等を業者が転貸人として行うため管理負担が軽減される（肢2・3）点がオーナーのメリットである。他方、保証家賃は空室・滞納リスクを業者が引き受ける対価として市場家賃より低い水準に設定されるのが通常であり、肢4の「常に市場家賃と同額の収入が保証される」は誤りで、これが正解となる。さらに保証家賃自体も固定ではなく、借地借家法32条の借賃減額請求により引き下げられ得る。賃貸住宅管理業法30条が家賃の額や減額リスクを重要事項説明の対象としたのも、この構造への誤解による紛争が多発したためである。メリットとリスクを対で整理して覚えることが頻出ポイントである。