賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第317問

解説

給水管の更新時期は管材により異なるが、長期修繕計画上は一般に30〜40年程度を目安に更新（取替え）を検討する。よって肢1が正しい。かつて多用された亜鉛メッキ鋼管は腐食により赤水・漏水を生じやすく耐用が短いため、既に更新対象となっている例が多い。現在主流の塩ビライニング鋼管や樹脂管（架橋ポリエチレン管・ポリブテン管）は耐食性が高い。更新前の延命策としては、管内面の錆を除去して樹脂を塗布する更生工事（ライニング工法）が採られることもあるが、根本的な対策は更新である。肢2の5年ごとの更新は過剰で経済合理性を欠き、肢3の更新不要は腐食・漏水リスクを無視しており、肢4の100年経過後では給水機能の維持が困難である。給水管30〜40年・排水管25〜35年といった修繕周期の目安は数字で問われる頻出事項である。