賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第324問

解説

配管の腐食対策は、長期修繕計画に基づく計画的な更生・更新が基本であり、肢1が正しい。更生工事（ライニング工法）は、既存管の内面の錆を除去した後にエポキシ樹脂等を塗布して延命を図る工法で、更新より費用と工期を抑えられ、入居者への影響も小さいが、管そのものを新しくするわけではないため延命策にとどまる。更新工事は配管自体を耐食性の高い管材（塩ビライニング鋼管・樹脂管等）に取り替えるもので、費用は大きいが抜本的な対策となる。赤水や漏水が頻発してからの事後対応では、階下漏水の損害賠償や入居者の退去など経営上の損失が大きくなるため、内視鏡調査・抜管調査等で劣化度を把握し、予防保全として実施時期を計画することが重要である。肢2〜4はいずれも腐食の進行を放置する内容で、賃貸人の維持保全の要請に反する。更生と更新の違いは頻出である。