賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第329問

解説

長期修繕計画は、屋上防水・外壁・給排水管・各種設備など部位ごとの修繕周期と概算費用を長期にわたり見積もり、修繕の実施時期と資金準備をあらかじめ計画するものである。計画的な修繕により建物の性能と資産価値を維持・向上させ、突発的な故障対応や緊急工事による割高で大規模な出費を抑制できるため、肢1が正しい。賃貸住宅では、建物の良好な状態の維持が空室対策や家賃水準の維持に直結するほか、賃貸住宅管理業法の重要事項説明で修繕費用の分担を検討する際の前提資料ともなる。肢2は誤りで、計画修繕は事後対応の繰返しよりも総費用を抑えられるのが通常である。肢3のような禁止規定は存在しない。肢4の不要との断定は、予防保全という建物管理の基本的考え方に反する。修繕周期の目安と計画修繕の意義は建物管理の頻出テーマである。