賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第330問

解説

賃貸住宅管理業法2条2項は、賃貸住宅の「維持保全」（住宅の居室その他の部分について、点検・清掃その他の維持を行い、必要な修繕を一貫して行うこと）を管理業務の中核と位置付けており、管理業者は日常点検や法定点検の手配、清掃、修繕業者の手配、長期修繕計画への助言などを通じて建物の機能と資産価値を維持する役割を担う。よって肢1が正しい。維持保全には、居室のほか玄関・通路・階段等の共用部分、居室内外の電気設備・水道設備等の点検から修繕までを一貫して行うことが含まれる。肢2は誤りで、建物・設備の維持保全はまさに管理業務の中心である。肢3も誤りで、管理業者は委託を受けて管理を行うにすぎず、所有権を取得することはない。肢4も誤りで、修繕費用は契約の定めに従い賃貸人が負担するのが原則であり、管理業者が入居者から直接徴収するものではない。管理業務の定義は頻出である。