賃貸不動産経営管理士 一問一答｜練習問題 第374問

解説

原状回復ガイドラインは、ペットにより柱・クロス等に生じた傷や臭いを、通常の使用を超える損耗として賃借人負担に区分する。飼育が契約で認められたペット可物件であっても、飼育方法は賃借人の管理に委ねられているため、ペット特有の傷・臭い等が生じれば賃借人負担となり得る。「ペット可ならすべて経年変化扱い」とする肢は誤りである。ペット不可の契約に違反して飼育した場合の損耗は、用法遵守義務違反としてより重く賃借人の責任が問われるのであり、賃貸人負担とする肢も誤り。飼育の有無が原状回復に影響しないとする肢も当然誤りである。賃管士試験では「ペット可＝免責ではない」という点が引っかけとして頻出であり、消臭・クリーニング費用も賃借人負担となり得ることと併せて覚えておくとよい。