問題
一時使用目的の建物賃貸借に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1一時使用目的であることが明らかな建物賃貸借には、借地借家法の建物賃貸借に関する規定が一切適用されない。
- 2工事現場の仮設事務所など、一時使用目的が明らかな場合は、借地借家法第三章の規定の適用が除外される。
- 3一時使用目的とされるためには、契約期間が1年未満でなければならない。
- 4一時使用目的の賃貸借も、当事者が更新を合意すれば自動的に通常の借家契約に切り替わる。
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正解
2. 工事現場の仮設事務所など、一時使用目的が明らかな場合は、借地借家法第三章の規定の適用が除外される。
解説
2正：借地借家法40条により一時使用目的が明らかな建物賃貸借は同法第三章（建物賃貸借）の適用が除外される。1誤：除外されるのは第三章の規定で、民法は適用される。3誤：期間1年未満は要件ではなく、客観的事情で一時使用目的が明らかかどうかで判断（最判昭36.10.10）。4誤：合意更新で自動切替される規定はない。