問題
建物賃貸借の更新拒絶に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1貸主が更新を拒絶するには、期間満了の1年前から6か月前までの間に借主に対して通知をしなければならない。
- 2貸主が更新拒絶の通知をする際には、借地借家法上「正当事由」が必要である。
- 3正当事由の有無は、貸主・借主双方の建物使用の必要性、賃貸借の従前の経過、建物の利用状況、立退料の提供等を総合考慮して判断される。
- 4貸主が更新拒絶の通知をしなかった場合、契約は同一条件で更新されたものとみなされ、期間も同一の期間となる。
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正解
4. 貸主が更新拒絶の通知をしなかった場合、契約は同一条件で更新されたものとみなされ、期間も同一の期間となる。
解説
借地借家法26条1項により、更新拒絶通知をしなかった場合は法定更新となり、契約は「期間の定めのないもの」として更新される（肢4が不適切）。肢1は同条1項通り（1年前〜6か月前の通知）。肢2は28条により正当事由が必要。肢3は28条所定の正当事由判断要素として正しい。