問題
賃貸借終了時の明渡しと同時履行に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1建物明渡しと敷金返還は同時履行の関係に立つ。
- 2建物明渡し義務が先履行であり、敷金返還義務はその後に履行される。
- 3建物明渡しと造作買取代金の支払いは同時履行の関係に立つ。
- 4建物明渡しと必要費・有益費の償還は同時履行の関係に立たない。
解答と解説を見る
正解
2. 建物明渡し義務が先履行であり、敷金返還義務はその後に履行される。
解説
2正：明渡しが先履行で、敷金返還はその後に発生する（最判昭48.2.2、民法622条の2第1項1号）。よって同時履行関係には立たない。1誤、3誤：造作買取代金についても判例上同時履行を否定（最判昭29.7.22。建物全体ではなく造作のみの留置権は別論）。4誤：必要費・有益費の償還は明渡しと同時履行（民法608条、295条留置権）。