問題
不動産の投資判断に用いるNOI利回り（ネット利回り）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1NOI利回りは「年間賃料収入÷投資総額×100」で計算される
- 2NOI利回りは「（年間賃料収入－年間諸経費）÷投資総額×100」で計算される
- 3NOI利回りは、借入金の返済額を控除した後の利回りである
- 4NOI利回りは、表面利回りよりも常に高い値となる
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正解
2. NOI利回りは「（年間賃料収入－年間諸経費）÷投資総額×100」で計算される
解説
NOI利回り（ネット利回り・実質利回り）は「（年間賃料収入－年間諸経費）÷投資総額×100」で計算されます。「年間賃料収入÷投資総額×100」は表面利回り（グロス利回り）です。NOI利回りは経費を控除するため、通常は表面利回りより低い値となります。借入金の返済額は控除しません。