FP技能士2級 一問一答｜不動産 第472問

解説

【正解】NOI利回りは「（年間賃料収入−年間運営経費）÷物件購入価格×100」で計算する 【解説】 NOI利回り（ネット利回り）は「（年間賃料収入−年間運営経費）÷物件購入価格×100」で計算します。運営経費（管理費、修繕費、固定資産税等）を差し引くため、表面利回り（グロス利回り）より低くなるのが一般的です。「賃料÷価格」とする選択肢は表面利回りの式、「表面利回りより高い」は逆、借入金返済を含めるとする選択肢も誤りでNOIの計算には含めません。 【関連知識】 ・表面（グロス）利回り＝年間賃料収入÷購入価格 ・NOI（ネット）利回り＝（賃料収入−運営経費）÷購入価格 ・CCR（自己資金利回り）＝（NOI−ローン返済）÷自己資金