問題
不動産投資のNOI利回り（ネット利回り）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1NOI利回りは「年間賃料収入÷物件購入価格×100」で計算する
- 2NOI利回りは表面利回りより常に高い
- 3NOI利回りは「（年間賃料収入−年間運営経費）÷物件購入価格×100」で計算する
- 4NOI利回りには借入金の返済額を含めて計算する
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正解
3. NOI利回りは「（年間賃料収入−年間運営経費）÷物件購入価格×100」で計算する
解説
NOI利回り（ネット利回り）は「（年間賃料収入−年間運営経費）÷物件購入価格×100」で計算します。運営経費（管理費、修繕費、固定資産税等）を差し引くため、表面利回り（グロス利回り）より低くなります。借入金返済はNOIの計算には含めません。