問題
住宅ローンの返済方法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1元利均等返済は、毎回の返済額（元金＋利息）が一定であり、返済当初は利息の割合が大きい
- 2元金均等返済は、毎回の返済額（元金＋利息）が一定であり、返済当初は元金の割合が小さい
- 3元利均等返済と元金均等返済を比較した場合、他の条件が同じであれば総返済額は元利均等返済の方が少ない
- 4元金均等返済では、返済が進むにつれて毎回の返済額が増加する
正解
1. 元利均等返済は、毎回の返済額（元金＋利息）が一定であり、返済当初は利息の割合が大きい
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解説
【正解】元利均等返済は、毎回の返済額（元金＋利息）が一定であり、返済当初は利息の割合が大きい 【解説】 元利均等返済は毎回の返済額（元金＋利息）が一定の返済方法で、返済当初は利息の割合が大きく、返済が進むにつれて元金の割合が増えていくためこの選択肢が正しいです。「元金均等返済は返済額が一定」は誤り（元金返済額が一定で総返済額は減少）、「総返済額は元利均等返済の方が少ない」も誤り（元金均等返済の方が少ない）、「元金均等返済は返済が進むと毎回の返済額が増加」も誤り（減少する）です。 【関連知識】 ■元利均等返済 ・毎回の返済額（元金＋利息）が一定 ・返済当初: 利息割合が大きい ・返済後半: 元金割合が大きい ・住宅ローンの主流 ・総返済額は元金均等より多い ■元金均等返済 ・毎回の元金返済額が一定 ・利息は残債に応じて減少 ・毎回の返済総額は逓減 ・初期負担が大きい ・総返済額は元利均等より少ない ■選択の判断 ・元利均等: 返済計画が立てやすい、初期負担小 ・元金均等: 総支払額を抑えたい、収入見通し有り ■繰上げ返済の効果 ・期間短縮型: 利息軽減効果大 ・返済額軽減型: 月々の負担軽減
一問一答
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