問題
所得税の不動産所得に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1不動産所得は「総収入金額－必要経費」で計算され、必要経費には固定資産税、減価償却費、借入金の利子が含まれる
- 2不動産所得の計算上、借入金の元本返済額は必要経費に算入できる
- 3不動産所得が赤字の場合、その全額を他の所得と損益通算できる
- 4敷金や保証金は、受領時に全額が不動産所得の収入金額に算入される
解答と解説を見る
正解
1. 不動産所得は「総収入金額－必要経費」で計算され、必要経費には固定資産税、減価償却費、借入金の利子が含まれる
解説
不動産所得の必要経費には、固定資産税、都市計画税、減価償却費、借入金の利子、修繕費などが含まれます。借入金の元本返済額は必要経費に算入できません。不動産所得の赤字のうち、土地取得のための借入金利子相当額は損益通算できません。敷金・保証金は預り金であり、返還を要しない部分のみ収入金額に算入されます。