問題
貸家建付地の評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1貸家建付地とは、所有する土地の上に建物を建て、その建物を他人に賃貸している土地のことである
- 2貸家建付地は自用地よりも評価額が高くなる
- 3賃貸割合は、賃貸されている部分の床面積の割合をいう
- 4貸家建付地の評価額は、自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)で算出される
正解
2. 貸家建付地は自用地よりも評価額が高くなる
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解説
【正解】貸家建付地は自用地よりも評価額が高くなる 【解説】 貸家建付地は自用地よりも評価額が低くなります。所有する土地に建てた建物を他人に賃貸している場合、借家人の権利（借家権）が存在するため自用地評価額から一定額が控除されます。評価式は「自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)」です。貸家建付地の定義、賃貸割合の意味、評価式はいずれも正しい記述です。 【関連知識】 ・貸家建付地: 自分の土地+自分の建物（賃貸） ・評価式: 自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合) ・借家権割合: 全国一律30% ・賃貸割合: 賃貸床面積÷総床面積
一問一答
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