問題
【2024年5月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問7 建築基準法に従い、下記の土地に建築物を建てる場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度を計算しなさい。 ＜資料＞ ・土地面積：130㎡（13m×10m） ・前面道路：幅員5m市道と幅員4m市道の2面に接する ・第一種住居地域 ・指定建蔽率：60% ・指定容積率：300% ・前面道路の幅員に対する法定乗数：4/10
選択肢
- 1260㎡
- 2390㎡
- 3208㎡
- 4300㎡
正解
1. 260㎡
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解説
正解は260㎡。建築基準法52条2項により前面道路が幅員12m未満で複数ある場合は最も広い道路の幅員で計算します。基準容積率＝5m×4/10＝200%。指定容積率300%と比較し小さい200%を採用。延べ面積の最高限度＝130㎡×200%＝260㎡。300㎡（指定容積率採用の誤り）、390㎡は指定容積率×面積、208㎡は4m使用の誤りです。
一問一答
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