問題
選択肢
- 1350,000円×1.00×300㎡
- 2350,000円×1.00×300㎡×70%
- 3350,000円×1.00×300㎡×(1-70%)
- 4350,000円×1.00×300㎡×(1-70%×30%×100%)
正解
4. 350,000円×1.00×300㎡×(1-70%×30%×100%)
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解説
正解は「350,000円×1.00×300㎡×(1-70%×30%×100%)」です。貸家建付地の評価額=自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)。本問では借地権70%×借家権30%×賃貸割合100%(全戸賃貸中)。路線価×補正率×面積だけの式は借家権等を控除しない自用地評価、借地権割合70%のみを乗じる式は誤り(貸宅地の式に近い)、(1-借地権割合70%)を乗じる式は貸宅地の評価式となり、貸家建付地としては誤りです。
一問一答
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