問題
【2024年9月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問23 下記の宅地（貸家建付地）に係る路線価方式による相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。 ＜資料＞ ・路線価：350C（千円） ・面積：300㎡（15m×20m） ・奥行価格補正率：1.00 ・借地権割合：70% ・借家権割合：30% ・賃貸マンションが建っており、すべて賃貸中
選択肢
- 1350,000円×1.00×300㎡
- 2350,000円×1.00×300㎡×70%
- 3350,000円×1.00×300㎡×（1-70%）
- 4350,000円×1.00×300㎡×（1-70%×30%×100%）
正解
4. 350,000円×1.00×300㎡×（1-70%×30%×100%）
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解説
正解は4。貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合）。本問では借地権70%×借家権30%×賃貸割合100%（全戸賃貸中）。選択肢1は自用地評価で借家権控除なし、選択肢2は借地権割合のみ乗じる誤り（貸宅地の式に近い）、選択肢3は（1-借地権70%）で貸宅地の評価式となり、貸家建付地としては誤りです。
一問一答
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