問題
【2025年1月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問7
建築基準法に従い、下記の土地に建築物を建てる場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度を計算する問題です。
＜資料＞
・第一種住居地域、敷地面積150㎡（15m×10m）
・指定建蔽率：60%
・指定容積率：300%
・前面道路：幅員5m市道と幅員4m市道
・前面道路の幅員に対する法定乗数：4/10
延べ面積の最高限度として、正しいものはどれか。
選択肢
- 1240㎡
- 2300㎡
- 3360㎡
- 4450㎡
正解
2. 300㎡
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解説
正解は300㎡。前面道路幅員12m未満では「広いほうの道路幅員×法定乗数」と指定容積率の小さい方が適用容積率になります。5m×4/10＝200%＜指定容積率300%なので200%が採用。延べ面積上限＝敷地面積150㎡×200%＝300㎡。選択肢1は4m道路で誤、選択肢3は5m×4/10×1.2の誤、選択肢4は指定容積率300%を直接使用した誤りです。
一問一答
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