問題
【2025年1月 FP2級 実技（資産設計提案業務）】問8 投資用マンションの表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。（小数点以下第3位を四捨五入） ＜資料＞ ・購入費用総額：1,600万円 ・想定される収入：賃料月額70,000円 ・想定される支出：管理費・修繕積立金月額17,000円、管理業務委託費月額3,000円、火災保険料年額10,000円、固定資産税等年額40,000円
選択肢
- 1表面利回り：3.75% 実質利回り：3.44%
- 2表面利回り：3.75% 実質利回り：3.69%
- 3表面利回り：5.25% 実質利回り：3.44%
- 4表面利回り：5.25% 実質利回り：3.69%
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正解
3. 表面利回り：5.25% 実質利回り：3.44%
解説
正解は3。表面利回り＝70,000×12÷16,000,000×100＝5.25%。年間支出＝(17,000+3,000)×12+10,000+40,000＝290,000円。実質利回り＝(840,000-290,000)÷16,000,000×100＝3.4375→3.44%。