問題
不動産の鑑定評価の手法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
選択肢
- 1原価法は、対象不動産の再調達原価を求め、減価修正を行って対象不動産の価格を求める手法である
- 2取引事例比較法は、多数の取引事例を収集し、事情補正や時点修正等を行って対象不動産の価格を求める手法である
- 3収益還元法の直接還元法は、対象不動産の一期間の純収益を還元利回りで除して価格を求める手法である
- 4収益還元法のDCF法は、対象不動産の一期間の総収益を割引率で除して価格を求める手法である
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正解
4. 収益還元法のDCF法は、対象不動産の一期間の総収益を割引率で除して価格を求める手法である
解説
収益還元法のDCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）は、対象不動産の保有期間中に得られる純収益と保有期間終了時の復帰価格を、それぞれ現在価値に割り引いて合計する手法です。一期間の総収益を割引率で除するという説明は誤りです。原価法、取引事例比較法、直接還元法の説明は適切です。