FP技能士3級 一問一答｜ライフプランニングと資金計画 第33問

解説

【正解】返済期間を短くし、毎月の返済額は変わらない 【解説】 期間短縮型は「毎月の返済額は変えず、返済期間を短縮する」方式です。繰上返済額がすべて元金返済に充当され、その分の将来利息が消滅するため、利息軽減効果が大きいのが特徴です。「毎月の返済額を減らし期間維持」は返済額軽減型の説明で逆、「元金と利息両方を減額」は誤りで繰上返済は元金充当のみ（結果として将来利息が減る）、「利息のみを先に返済」もそのような繰上返済方式は存在しません。 【関連知識】 ■期間短縮型 vs 返済額軽減型 ・期間短縮型: 利息軽減効果大・完済早い／毎月の負担変わらず／早く完済したい人向け ・返済額軽減型: 毎月のキャッシュフロー改善／利息軽減効果小／毎月の返済が苦しい人向け ■試算例（3,000万円・年2%・35年・1年後に100万円繰上） ・期間短縮型: 利息軽減約120万円・期間2年短縮 ・返済額軽減型: 利息軽減約40万円・毎月返済額が3,000円程度減 → 期間短縮型の方が利息軽減効果は3倍 ■手数料 銀行ローンは1〜5万円程度（ネット手続きで無料が多い）。フラット35はネット手続きで無料 ■繰上返済の判断ポイント 手元資金の確保（緊急予備資金は別途確保）と住宅ローン控除の関係（控除減少リスク）も考慮