管理業務主任者 一問一答｜民法・その他関連法令 第18問

解説

法定地上権は、土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行による競売によって土地と建物の所有者を異にするに至ったときに、建物について成立する地上権です（民法第388条）。成立要件は、抵当権設定当時に建物が存在すること、土地と建物が同一所有者に属すること、土地又は建物に抵当権が設定されたこと、競売により所有者を異にすることです。当事者の合意は不要で、法律上当然に成立します。更地に設定後に築造された建物には原則として成立しません。よって競売で所有者を異にするとき建物に地上権が設定されたとみなすとする記述が正しいです。根拠：民法第388条。