管理業務主任者 一問一答｜民法・その他関連法令 第42問

解説

借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができます（借地借家法第10条第1項）。本来、土地賃借権の対抗要件は賃借権の登記ですが、賃貸人に登記協力義務がなく登記が困難なことが多いため、借地上の自己名義の登記済み建物の所有によって借地権を対抗できることとし借地人を保護しています。この建物登記は借地権者本人の名義であることが必要で、他人名義では対抗力が認められません。よって登記された建物の所有により借地権を対抗できるとする記述が正しいです。根拠：借地借家法第10条。