管理業務主任者 一問一答｜民法・その他関連法令 第44問

解説

建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物権を取得した者に対し効力を生じます（借地借家法第31条）。すなわち建物の引渡し（占有の取得）が借家権の対抗要件となります。これにより、建物が第三者に譲渡されても、引渡しを受けて居住している賃借人は新所有者に対して賃借権を対抗でき、賃貸人の地位は新所有者に承継されます。賃借権の登記がなくても対抗できる点で借家人が保護されています。よって建物の引渡しがあれば登記がなくても物権取得者に対抗できるとする記述が正しいです。根拠：借地借家法第31条。