問題
マンションの昇降機（エレベーター）の維持保全に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1エレベーターの保守契約には、点検・調整に加え部品交換や修理も契約範囲に含むフルメンテナンス契約（FM契約）と、それらを別途費用とするPOG契約（パーツ・オイル・グリース契約）がある
- 2POG契約は、消耗品の交換を含むほか、経年劣化による主要機器の部品交換・修理の費用もすべて月額料金に含まれている
- 3地震時管制運転装置は、地震を感知しても運転を継続させ、最寄り階に停止させない装置である
- 4戸開走行保護装置（UCMP）は、火災時に煙を感知して自動的にエレベーターを停止させる装置である
正解
1. エレベーターの保守契約には、点検・調整に加え部品交換や修理も契約範囲に含むフルメンテナンス契約（FM契約）と、それらを別途費用とするPOG契約（パーツ・オイル・グリース契約）がある
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解説
エレベーターの保守契約には、点検・調整に加えて部品交換・修理も含むフルメンテナンス契約（FM契約）と、消耗品（パーツ・オイル・グリース）以外の部品交換・修理を別途費用とするPOG契約があります。したがってPOG契約に主要機器の交換・修理費まで含むとするのは誤りです。地震時管制運転装置は地震感知時に最寄り階で停止・戸開し、戸開走行保護装置は戸開のまま走行する事故を防ぐ安全装置です。（根拠: 昇降機の保守契約（FM・POG）および安全装置に関する一般的知見）
一問一答
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