建物・設備と維持保全出題頻度 3/3
劣化診断
れっかしんだん
定義
建物や設備の劣化状況を調査し、補修・修繕の要否や時期を判断する診断。
詳細解説
劣化診断（建物診断）は、外壁・屋上防水・鉄部・給排水設備などの劣化の程度を専門家が調査し、補修や修繕の必要性・優先度・時期を見極める調査である。目視や打診による外観調査に加え、コンクリートの中性化深さの測定、タイルの引張試験、鉄筋の腐食調査などを行う。大規模修繕の前に実施することで、適切な工事範囲と仕様、概算費用を把握でき、長期修繕計画の見直しにも役立つ。建物の状態を客観的に評価し、無駄のない計画的な維持保全を進めるための出発点となる。
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建物・設備と維持保全
国土交通省の長期修繕計画作成ガイドラインにおける計画期間に関する記述として最も適切なものはどれか。
建物・設備と維持保全
長期修繕計画の見直しに関する記述として最も適切なものはどれか。
建物・設備と維持保全
マンションの大規模修繕工事の周期に関する一般的な記述として最も適切なものはどれか。
関連用語
よくある質問
Q. 劣化診断とは何ですか？
A. 建物や設備の劣化状況を調査し、補修・修繕の要否や時期を判断する診断。
Q. マンション管理士試験での位置づけは？
A. 建物・設備と維持保全の重要用語です。出題頻度は 3/3 （★3）。 頻出のため確実に押さえておきましょう。