問題
管理所有に関する次の記述のうち、区分所有法の規定に照らして最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1規約により共用部分の所有者と定められた管理者は、その共用部分を保存し、改良し、または処分する権限を有する。
- 2規約に特別の定めがあるときは、共用部分を管理者または特定の区分所有者の所有とすることができる。
- 3管理所有者となることができるのは管理者に限られ、区分所有者を管理所有者とすることはできない。
- 4管理所有者は、共用部分の重大変更を、集会の決議を経ることなく単独で自由に行うことができる。
正解
2. 規約に特別の定めがあるときは、共用部分を管理者または特定の区分所有者の所有とすることができる。
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解説
区分所有法では、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を管理者または特定の区分所有者の所有（管理所有）とすることができます（同法第27条第1項・第11条第2項）。管理所有者には保存・管理・軽微な変更の権限はありますが、処分する権限はなく、また形状・効用の著しい変更（重大変更）はできません（同法第20条）。管理所有者には区分所有者もなり得ます。よって規約で管理所有を定められるとする記述が正しいです（出典: 建物の区分所有等に関する法律第11条・第20条・第27条）。
一問一答
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