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不動産登記法難易度: 難

司法書士 一問一答｜不動産登記法 第160問

問題

登記された権利の順位を変更する方法として、抵当権以外の権利について認められるものはどれか。

選択肢

  1. 1すべての権利で順位変更できる
  2. 2順位変更の登記は抵当権等の担保権に限られ、用益権にはできない
  3. 3所有権も順位変更できる
  4. 4賃借権も順位変更できる

正解

2. 順位変更の登記は抵当権等の担保権に限られ、用益権にはできない

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解説

順位変更の登記は抵当権など優先弁済的効力を有する担保権について認められるもので（民法374条）、用益権については順位変更の制度がありません。順位変更の登記は主登記でされ、利害関係人がいる場合にはその承諾を証する情報の提供が必要です。根拠：民法374条、不動産登記法89条。

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