問題
不動産の鑑定評価の手法の適用に関する記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- 1鑑定評価は、原価法・取引事例比較法・収益還元法のうちいずれか一つの手法のみを適用して行うべきである
- 2鑑定評価は、対象不動産に係る市場の特性等を適切に反映した複数の手法を適用すべきである
- 3複数の手法の適用が困難な場合には、他の手法の考え方を参酌する必要はない
- 4鑑定評価は価格時点にかかわらず、鑑定評価を行った日の価格を示すものである
正解
2. 鑑定評価は、対象不動産に係る市場の特性等を適切に反映した複数の手法を適用すべきである
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解説
不動産鑑定評価基準は、鑑定評価の手法の適用に当たっては、対象不動産に係る市場の特性等を適切に反映した複数の鑑定評価の手法を適用すべきであるとし、複数の手法の適用が困難な場合においても、その考え方をできるだけ参酌するように努めるべきであるとしている。費用性・市場性・収益性という3つの側面から検討して試算価格を調整することで精度が高まるためである。また価格時点とは価格判定の基準日であり、鑑定評価額は価格時点における価格を表示するものであるから、過去時点や将来時点を価格時点とする鑑定評価もあり得る。
一問一答
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