問題
選択肢
- 1アとウ
- 2イとウ
- 3アとイとエ
- 4ウとエ
正解
3. アとイとエ
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解説
ア・イ・エが適切。抵当権者は債務不履行時に担保不動産競売(民事執行法180条1号)を申し立てて目的物の換価代金から優先弁済を受けられる(アは正しい)。賃料等の収益から回収する担保不動産収益執行も選択できる(同条2号、イは正しい)。抵当権など担保権の実行に債務名義は不要で、抵当権の登記(仮登記を除く)がされた不動産であれば、担保不動産競売等の申立てがあったときに開始する(181条1項1号。2025年10月1日施行の改正で登記事項証明書の提出も不要になった。ウは誤り)。配当は登記の順位に従い、後順位抵当権者は先順位者の被担保債権が満たされた後の残余からのみ配当を受ける(エは正しい)。担保権実行と強制執行で債務名義の要否が異なる点が頻出である。
一問一答
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