賃貸不動産経営管理士 一問一答｜賃貸住宅管理総論 第52問

解説

サブリース（一括借上げ）の保証家賃であっても、マスターリース契約は建物賃貸借である以上、借地借家法32条1項の賃料減額請求権の対象となり得る。判例（最判平15.10.21）もサブリース契約への同条の適用を認めており、「保証家賃は将来にわたり一切減額されないと法定されている」とする肢は明確に誤りである。空室時にも所有者が一定の家賃を受け取れる仕組みであること、リスクとリターンを考慮して契約すべきことは正しい。この誤解によるトラブル多発を背景に、賃貸住宅管理業法は特定転貸事業者に対し、家賃減額のリスク等を含む誇大広告等の禁止（28条）・不当勧誘等の禁止（29条）・契約締結前の重要事項説明（30条）を義務づけた。賃貸不動産経営管理士試験ではこの規制趣旨とセットで頻出である。