賃貸不動産経営管理士 一問一答｜業務管理者 第129問

解説

賃貸住宅管理業法12条2項は、業務管理者が欠けた営業所又は事務所では、新たに業務管理者を選任するまでの間、管理受託契約を締結してはならないと定める。これに違反して契約を締結すれば法令違反となり、業務改善命令・業務停止命令等の監督処分（22条・23条）や罰金の罰則の対象となり得るため、正解肢のとおりである。この禁止は強行的な業規制であり、所有者（委託者）の同意があっても適法とはならない。また登録業者である以上、管理戸数の多寡によって12条の適用が免除されることもない。なお契約締結が禁止されるのであって、既存契約に基づく管理業務の継続自体は直ちに禁じられない。賃貸不動産経営管理士試験では、欠員時に禁止される行為の範囲（新規締結）が頻出のひっかけ論点である。