問題
管理受託契約における善管注意義務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
選択肢
- 1管理業者は無償受託の場合に限り、善管注意義務を負う。
- 2管理業者は、職業的専門家として善良な管理者の注意をもって管理業務を遂行する義務を負う。
- 3管理業者の善管注意義務は契約書に明記されない限り発生しない。
- 4管理業者の善管注意義務は、貸主に対してのみ発生し、借主に対しては発生しない。
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正解
2. 管理業者は、職業的専門家として善良な管理者の注意をもって管理業務を遂行する義務を負う。
解説
管理受託契約は民法上の委任契約に類似し、受任者は善管注意義務（民法644条）を負う。専門家である管理業者には職業的専門家としての注意義務水準が要求される（肢2が正しい）。肢1は誤り（有償・無償を問わず委任は善管注意義務）。肢3は誤りで、契約に明記されなくても法律上当然に発生する。肢4は誤りで、借主との関係でも事実上の安全配慮等の責任を負う場面がある。